Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 1-й половины 2010 года определило рейтинг предпочтений россиян, инвестирующих в недвижимость за рубежом. Лидирующие позиции по спросу у россиян заняли: в бюджете до 400 тыс. евро – leaseback-недвижимость с гарантированным арендным доходом в Англии и Франции, в бюджете до 800 тыс. евро – мини-отели и доходные дома в Германии, а в бюджете свыше 800 тыс. евро – торговая недвижимость и отели – всё в той же Германии.
На протяжении последних лет Германия остаётся безоговорочным лидером по популярности у россиян, профессионально инвестирующих в недвижимость за рубежом. На Германию приходится более 25% инвестиционных запросов – и это не удивительно, поскольку именно в Германии российские инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, гарантированного долгосрочными договорами аренды, и возможности ипотечного кредитования до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Например, мини-отель на 20 номеров в Баден-Бадене, дающий 8% годового дохода, обойдётся покупателю всего в 600 тыс. евро, отель на 50 номеров в центре Берлина – в 2,2 млн. евро, а доходный дом на 12 квартир в Кёльне – в 450 тыс. евро. В 2010 году отмечен дальнейший рост интереса россиян к инвестициям в buy-to-let («купить-чтобы-сдать») торговую недвижимость в Германии – с уже заключёнными 10–15 летними договорами аренды, дающими доход до 7% годовых, а также с возможностью ипотечного кредитования до 70% от стоимости и возможностью получения вида на жительство.
Но в бюджете инвестиций до 400 тыс. евро, по оценкам Gordon Rock, лидерство по спросу со стороны россиян принадлежит leaseback-недвижимости – жилой недвижимости с гарантированным доходом от сдачи в аренду – в Англии и Франции. На рынке есть предложения, характеризующиеся гарантированным арендным доходом до 8% годовых и кредитованием до 70% от стоимости. Это даёт инвестору возможность покрывать все затраты по обслуживанию недвижимости и выплаты по ипотечному кредиту – за счёт дохода, получаемого от сдачи в аренду.
